京东揭露喊话：餐饮60%门店不挣钱，某渠道却赚取千亿赢利！外卖烽火重燃
4月21日，京东发布《致整体外卖骑手兄弟的揭露信》，责备有渠道逼迫外卖骑手“二选一”；推出紧迫帮助办法，招募十万骑手；并向顾客许诺订单一旦超时20分钟，将全额免单。
在信中，京东罕见地运用“揭露规劝”的遣词，直指某渠道“在约60%以上门店都不挣钱的餐饮工作赚取千亿赢利”，“在超越40%毛利的鬼魂外卖暴利唆使下，怂恿和鼓舞鬼魂外卖大行其道”。尽管并未清晰点名，但指向性极强，工作表里一望而知。
值得注意的是，自3月1日京东外卖正式上线以来，仅敞开“质量堂食”商家敞开入驻的前提下，日订单量已从上线初期的百万级，敏捷增长为4月中旬的超500万单。
跟着价格战、品德战的同步打开，关于“京东外卖仅仅小打小闹”的声响正在被实际打破，这一场战役，或许将成为外卖工作走向重构的要害拐点。
烽火再燃，渠道对垒从“讲功率”打到“拼人心”
曩昔十年，外卖渠道的竞赛中心是“功率”两个字。谁调度更准、谁履约更安稳、谁能用算法紧缩最终一公里本钱，谁就能占据商户和用户的心智高地。
美团正是在这套逻辑下树立了自己的护城河，一个巨大且老练的即时配送网络。
而这一次，京东外卖的入局明显走了另一条途径：不拼算法，先拼人心。
从为外卖骑手全额交纳五险一金、到严审商家资质，挑选“质量堂食”商户，到刘强东亲身表态渠道赢利上限，再到这封充溢火药味的“战书”，京东在“高举高打”中，提出了一个更根底的问题：
外卖渠道，终究应该是什么姿态？
京东CEO许冉在承受媒体采访时表明。“咱们看到了比咱们看到了比方食物安全的危险、商家反映佣钱过高、骑手根本没有社会保证。京东有志愿也有才能去来处理这些问题，所以咱们拟定了 ‘质量外卖’ 的渠道定位，期望让工作可以回到一个健康、良性和继续发展的轨道上。
这一系列动作背面，是京东外卖躲藏它履约系统没有老练的短板，企图从商户扶持、骑手保证、用户信赖三端一起切入，应战现有渠道。
不靠漫山遍野质量堂食的精准切开商场
京东近期接连两次“点名”鬼魂外卖。
一次是在着重本身成果时指出，京东质量外卖日订单已超越500万单，GMV乃至高于部分渠道上“鬼魂外卖”1000万单的水平；另一次则在揭露信中指出，鬼魂外卖毛利率高达40%以上，是一种“暴利”。
不可否认，部分所谓“鬼魂外卖”在现行制度下，是合法合规的。但由于缺少可感知的门店、没有堂食场景以及经常出现的食物安全问题，顾客遍及对其心存芥蒂，信赖链条单薄。
因而，京东挑选了一种更为抑制、关闭但可控的供应战略：只做质量堂食。经过商家资质、堂食环境、顾客评分等三重规范，来进行商家的入驻审阅。经过不定期的相片验真、视频巡查、人工复核等方法完结巡检，而关于支撑后厨直播的商家，则给予更多流量加权。
外卖卫星店，现在是美团大力推进、并被多家连锁餐饮企业写入上市公司财报的中的店型，也在京东外卖的当时入驻战略中被清晰扫除。
这一战略，并非对这一形式的全盘否定，而是挑选在冷启动阶段更着重“可见的质量感”，让用户能直观感受到店肆实在、可查、可信，然后树立起对渠道的根本信赖。
更重要的是，这“堂食优先”的餐厅，与京东的现有用户画像高度匹配：高线城市、家庭为主、对质量灵敏且价格承受才能较高。这些用户本身就更倾向挑选品牌堂食、可视厨房、有线下门店背书的外卖商户。
由于商场满足的大，只需切准这部分高信赖度的供应带，仍然能取得较大的商场蛋糕。这是一场典型的战略取舍，不靠“漫山遍野”做规划，而是做可信赖者。
0佣钱、五险一金、百亿补助
京东能否大力出奇观？
在当时阶段，京东外卖经过三项中心战略敏捷树立起“站在商家、骑手、用户一边”的渠道形象：
对商家：0佣钱，快速撮合入驻；对骑手：五险一金，且由渠道全额承当；对用户：百亿补助，招引下单、树立心智。
在商户端，年内“0佣钱”无疑具有强招引力，但从长时间来看，渠道仍需树立可继续的收入模型，现在仅仅阶段性的盈余窗口。
不过，京东在推进“质量外卖”的过程中，也在同步构建对优质商家的辨认与扶持机制，意在经过更精准的流量分发和更灵敏的佣钱方针，打造一个对高质量商家更友爱的生计土壤。
在用户端，京东外卖自4月11日上线“百亿补助”，并推出“超时20分钟订单全额免单”等行动。
此举颇有当年京东打当当图书的影子——但用贱价和高投入扯开对手护城河，先抢用户心智，再重构工作格式。必定程度上，这类投入用于补偿在履约功率和生态建造上的短板。
在骑手端，京东外卖将三个月内招募5万名骑手的方针，上调至10万名，并许诺全额承当五险一金的悉数费用，包含本来由个人交纳的部分。
这是一笔昂扬且长时间的人力投入，使得京东在人力本钱上的压力远高于现有渠道。
问题在于，当补助离场、盈余消退后，用户是否还会留下？在习惯了补助的消费环境中，商户还能否坚持盈余？假如未来订单量无法匹配渠道规划，骑手功率下滑，京东外卖或许反而成为京东长时间运营的沉重负担。
这些问题，不仅仅京东本身需求回答，也是商户与整个工作生态所一起重视的。需求面临三个中心检测：
留存：用户是否乐意留下？信赖是否真实树立？系统：履约、调度、商家服务是否安稳高效？自洽：渠道的商业模型，是否具有可继续性？
外卖是美团的根本盘，而对京东而言，高频的餐饮外卖是其即时零售系统中最终一块没有补齐的拼图。这不仅是一场渠道之间的竞赛，更是一场关乎“最终三公里”的争夺战。
未来怎么没有可知，但可以确认的是：京东挑选了一条难走，却有价值的路。
工作餐饮网小结：
现在，京东外卖的确处于渠道盈余期。在扶持方针和高强度补助的推进下，商户可取得较高的曝光与潜在增量。但也需认识到，渠道仍处于建造初期，规矩没有完善，履约系统与客流结构存在必定短板。
渠道战役正在重燃。但对餐饮老板来说，真实重要的历来不是谁站在品德高地，而是谁能真实带来生意上的价值。风口会来来去去，运营要步步为营。认清盈余，做好一个清醒的运营者。
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利好方针开释布景下，此前持续高企的二手房挂牌量迎来下降。
近来，多家商场组织发布全国二手房商场数据陈述。多方数据显现，本年10月份，大都城市二手房成交改进，挂牌量呈现下降，去化周期也有所回落。
“2024年10月份，要点城市的二手房去化周期为19.6个月，环比下降2.3%，同比下降21.1%。”麟评寓居大数据研究院首席分析师王小嫱告知《我国经营报》记者，本年下半年以来，要点城市二手房全体挂牌量已呈现下降趋势，10月份下降趋势尤为显着，该院要点监测的14座城市中有11城在售挂牌量下降。
挂牌量下降
本年以来，多城二手房挂牌量打破10万套，部分城市一度打破20万套，且持续多月高位运转。相应状况也引发商场广泛重视。
跟着成交改进及商场决心逐步修正，持续高企的二手房挂牌量也呈现下降。
麟评寓居大数据研究院监测数据显现，2024年10月份，其监测的14个要点城市二手住所挂牌量约215万套，环比下降2.1%，同比下降6.85%。
从环比状况来看，本年7月份以来要点城市二手房在售挂牌量已呈现下降，且至今已接连4个月下降。但同比来看，10月份为近两年来初次转降。
全体来看，本年10月份，麟评寓居大数据研究院监测的14座要点城市中，北京、无锡两个城市二手住所在售挂牌量环比小幅上升，上海环比相等，其他11座城市在手挂牌量环比均下降。其间，北京、无锡在售挂牌量环比分别上涨2.9%、1.3%；成都、东莞、深圳在售挂牌量下降起伏位居前三，分别为10%，8.5%，5.8%。
不过，深圳二手住所在售挂牌量同比仍有较大起伏增加，增幅为165.2%。无锡、杭州、郑州、厦门、姑苏等5城同比也有不同起伏增加。南京在售挂牌量同比降幅持续居首，为44.5%；东莞、上海、成都、大连、北京、佛山、青岛等7城在售挂牌量较去年同期也有所下降。
此外，全国要点城市二手房去化周期也已接连5个月缩短。到本年10月份，要点城市的二手房去化周期为19.6个月，较年头挨近27个月的高点已有较显着下降。
“整体来看，数据标明当时二手房商场的供求关系已有所改进。”王小嫱表明，近来二手房挂牌量持续回落，去化周期缩短，房子流动性有所缓解，开释出较大活跃信号。
价格跌势减缓
挂牌量下降背面，与近期成交改进不无关系。
麟评寓居大数据研究院监测数据显现，本年10月份，要点城市二手住所成交11.53万套，环比上升25.03%，同比上升25.51%，同比已完成“五连涨”。
累计来看，本年前10个月，要点14城共成交约101.74万套，较去年同期小幅上升2.2%。
分城市来看，本年10月份，北京、杭州、上海等城市二手房成交量环比显着上涨，涨幅分别为92.5%、70.6%、54.2%；大连、郑州、南京、佛山等城市环比仍有所下滑。前10个月，深圳、上海、北京、杭州、青岛、东莞、大连等7个城市的二手房累计成交量赶超去年同期。
成交量改进一起，二手房成交价也呈现止跌态势。
中指研究院数据显现，本年10月份，百城二手住所均匀成交价格为14360元/平方米，环比跌落0.60%，跌幅较9月收窄0.10个百分点；同比跌落7.27%。
麟评寓居大数据研究院监测数据也显现，本年10月份，要点14城调价房源中提价房源占比为9.5%，较上月上升3.6个百分点，同比上升3.4个百分点。要点14城中，提价房源占比止降转升，达近15个月以来新高。
“10月份，百城二手房价格环比跌幅收窄，其间一线城市环比收窄至-0.17%，止跌回稳态势初现。”中指研究院指数事业部分析师孟新增以为，在一揽子方针推进下，房地产商场预期及购房者决心有所康复，10月份楼市活跃度显着上升，估计短期中心城市出售回稳态势有望连续。
“进入10月份，降息、降首付、降存量房贷利率以及要点城市松绑限购限售等各项利好方针合力发酵，对商场决心产生了活跃影响。”王小嫱也表明，短期内需求端或将持续遭到方针利好的推进，二手房成交或许仍具有平稳上升的动力。
进入11月份，相应趋势确有所坚持。麟评寓居大数据研究院监测数据显现，11月份首周，其监测要点城市二手房成交量环比上升4.16%，同比上升29.51%。
（修改：卢志坤 审阅：童海华 校正：翟军）
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4月14日，珠海市纪委监委发布音讯称，珠海市免税企业集团有限公司（以下简称“珠海免税”）原党委书记、董事长鲁君四涉嫌严峻违纪违法，现在正承受珠海市纪委监委纪律检查和督查查询。
揭露信息显现，鲁君四于1966年出世，曾在珠海市国资委旗下多家企业担任要职。2008年6月至2022年6月，鲁君四任格力地产（600185.SH）董事长，其间曾兼任格力地产总裁；2014年3月至2020年1月任格力地产控股股东珠海出资控股有限公司（以下简称“珠海投控”）董事长；2020年1月至2024年3月任珠海免税董事长。
鲁君四掌握格力地产14年期间，格力地产曾为“珠海地产三剑客”之一，且在上市后逐渐从房地产开发向口岸经济、海洋经济、现代服务相关事务延伸。2020年，格力地产初次提出拟收买珠海免税100%股权的意向，但后来，触及这笔收买的严重财物重组计划几经调整，且其间曲折不断，包含鲁君四自己因涉嫌证券商场内情买卖违法行为被我国证监会立案查询。
就在珠海市纪委监委发布鲁君四被查音讯同日，已完结严重财物重组的格力地产宣告其控股股东股权结构变化完结工商改变挂号，格力地产正式成为珠海白发集团有限公司（以下简称“白发集团”）部属三级子公司。
鲁君四被查是否触及格力地产或珠海免税相关事务？跟着控股股东股权变化，公司事务是否面临分拆重组？4月15日，格力地产方面临《我国运营报》记者表明：“因现在公司处于股东结构调整阶段，其间公司及相关领导暂时不方便承受媒体采访。相关内容以揭露信息为准。”
从前的“魂灵人物”
从前，姓名中还带着“一匹马”的鲁君四可谓格力地产的魂灵人物。
依据此前格力地产官网发表，2004年，“时任格力集团副总裁的鲁君驷（四）出任房地产专责作业小组组长。面临其时几近歇业的地产事务，带领其时仅有的7名职工，在9平方米粗陋作业区域，从零开端困难起步。”直至2015年，阅历重组、借壳上市的格力地产正式脱离格力集团，开端独立运营，珠海投控成为其新控股股东。此前，鲁君四已于2014年3月起任珠海投控董事长。
尽管顶着“地产”之名，格力地产却早早走上了多元化开展的路途，将事务触角延伸至口岸、金融、医疗、免税等。2020年5月，格力地产建议对珠海免税100%股权的收买，计划“开展成为具有以免税事务为特征的大消费工业、开展可期的生物医药大健康工业，以及坚持精品化道路的房地工业三大板块为中心的大型上市公司”。也就在此刻，格力地产宣告珠海免税保管珠海投控，鲁君四已获派遣担任珠海免税党委书记、董事长、法定代表人。
不过就在2020年年底，鲁君四因涉嫌证券商场内情买卖违法行为被立案查询，格力地产重组事项随后暂停。直至2022年6月16日，格力地产举行董事会会议审议因作业调整原因免除鲁君四董事长职位的计划，鲁君四自己没有到会这次会议，但实践参加会议的6名董事悉数投了赞同票。就在次日，格力地产公告称，公司董事会从上饶市公安局得悉，鲁君四因涉嫌走漏内情信息被上饶市公安局采纳刑事强制措施，“该事项系鲁君四个人事项，不影响公司日常出产运营活动”。
到了2022年11月，格力地产完结董事会、监事会换届选举，鲁君四不再担任公司董事、监事或高档管理人员职务。现在再看格力地产官网关于公司“开展进程”的叙说，早已不见“鲁君四”的踪影，且显现：“今日的格力地产，是一切职工勤勉发明的。”
变身“珠免集团”
鲁君四脱离后，格力地产调整原重组计划，持续推进重组。
到了2024年，随同重组计划好事多磨，格力地产宣告仅追求珠海免税的控股权，一起逐渐退出房地产开发事务。到2024年上半年，房地产事务仍是格力地产首要的收入来历。Wind数据显现，2020—2023年，公司房地产事务收入占比坚持80%以上。
2024年年底，格力地产宣告完结严重财物置换，置入珠海免税51%股权，并置出非珠海区域5家房地产子公司100%股权，公司战略定位改变为以免税事务为中心，环绕大消费工业链树立运营、出资的企业集团。
本年3月，格力地产公告拟改变公司名称、证券简称、运营范围及修订公司章程，公司中文名称拟改变为“珠海珠免集团股份有限公司”，证券简称拟改变为“珠免集团”，股票证券代码不变，运营范围从房地产开发运营、物业管理等拟改变为免税商品销售及一般项目。
行将变身“珠免集团”之际，4月10日晚间，格力地产称收到珠海投控的告诉，其股权结构将产生变化。依据格力地产实践操控人珠海市国资委出具的告诉，将珠海投控全体无偿划转至白发集团，作为白发集团部属二级企业管理。
4月14日晚间，格力地产宣告珠海投控100%股份已无偿划转至白发集团，这导致白发集团直接操控珠海投控持有的格力地产44.95%股权。划转完结后，珠海投控控股股东由珠海市国资委改变为白发集团，格力地产控股股东、实践操控人不会产生改变。
依据成绩预告，格力地产估计2024年净利润亏本12.5亿—17.8亿元，归母净利润亏本15.1亿—21.3亿元，成绩预亏的首要原因包含，陈述期内公司房地产项目结转毛利率下降；公司结合当时商场状况，拟依照企业会计准则对可能产生减值丢失的存货、长时间股权出资等计提财物减值预备等。
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卡伊表明，特朗普时时刻刻都在关怀并鼓舞着她们这些后辈。“我在校园的时分都会接到他的来电，他会问询我高尔夫球技的发展怎么，并告诉我他的近况，但我只能提示他校园里不方便说话，晚点再回电…… 即使他后来官司缠身的时分，也不会忘掉来问我最近过得怎么样”。
卡伊说，”他总是鼓舞我、要我成为最成功的人。明显，他设定的规范适当高，但谁也说不准，或许有一天我就会追上他。”
卡伊还提起数日前特朗普遭到枪击一事，“当我听到这个音讯时十分震动，我只想知道他是否安好。（在美国）竟然有人能对另一个人做出这样的事，这真的很令人心碎”。
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值得注意的是，特朗普的妻子梅拉尼亚·特朗普以及女儿伊万卡、女婿库什纳都没有到会本次共和党大会。
本文源自：观察者网
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