百城二手房价接连6个月环比团体跌落，9月中心释出最强“稳地产”信号

liukang20244个月前 (04-30)群众吃瓜1299

10月1日，第三方研究机构中指研究院发布《百城价格指数陈述》，陈述显现，当时业主以价换量致使百城二手住所价格持续下行，二手房成交规划环比回落，同比仍坚持添加；新房商场受部分城市优质改进项目入市影响，百城新建住所价格环比上涨，但新房商场成交持续走弱，9月要点城市新房出售环同比均下降。

依据中指研究院监测数据，9月，百城二手住所平均价格为14447元/平方米，环比跌落0.70%，已连跌29个月；同比跌落7.13%。百城新建住所平均价格为16484元/平方米，环比上涨0.14%，同比上涨1.85%。

从房价涨跌城市数量看，依据我国房地产指数体系百城价格指数，9月百城二手住所价格环比跌落城市数量为100个，已连续6个月出现百城团体跌落态势。

9月，百城新建住所价格环比跌落城市数量为63个，较8月添加17个；环比上涨城市个数为17个，较8月削减18个。其间，上海、成都、烟台新建住所价格环比别离上涨1.26%、0.67%和0.55%；金华、杭州等5个城市新建住所价格环比涨幅均在0.1%（含）-0.3%之间；泰州、江阴等9个城市新房价格环比涨幅均在0.1%以内。9月，张家港、芜湖等20个城市价格环比相等。

归纳本年前三季度看，依据我国房地产指数体系百城价格指数，百城二手住所价格累计跌落5.67%，跌幅较2023年同期扩展3.65个百分点，其间，一、二、三季度别离跌落1.48%、2.16%、2.13%。

受改进型楼盘入市影响，2024年前三季度，百城新建住所价格累计结构性上涨1.63%。为冲刺成绩和安稳商场决心，近期保利开展旗下多个城市项目发布“保价方案”，假如未来同类房子的出售扣头低于当时扣头，买方能够无理由退房。

详细来看，二手住所方面，2024年前三季度，各队伍城市二手房价格累计跌幅均较2023年同期扩展。其间，一线城市二手住所价格累计跌落5.78%，跌幅较2023年同期扩展5.72个百分点；自二季度开端，北京、上海二手房价格月度环比均超百城平均水平。二线城市二手住所价格累计跌落5.77%，跌幅较2023年同期扩展3.50个百分点；三四线代表城市价格累计跌落5.51%，跌幅较2023年同期扩展3.01个百分点，常州、扬州累计跌幅超10%。

新建住所方面，2024年前三季度，一线城市新建住所价格累计上涨3.56%，上海新房价格累计上涨6.18%，位列百城首位。本年以来，上海多个高价项目如中海·顺昌玖里、滨江凯旋门、前滩第宅等楼盘入市热销，上海高端改进商场体现较好，对城市均价造成了结构性拉动。二线城市新建住所价格累计上涨1.12%，三四线代表城市累计跌落0.05%。

中指研究院陈述指出，2024年三季度，全国房地产方针持续坚持宽松基调，9月底中心重磅方针连续出台，有用提振了商场决心。全体来看，中心政治局会议首提“要促进房地产商场止跌回稳”，开释迄今最强“稳地产”信号，四季度各项楼市方针估计将加速发力。需求端，北京、上海、深圳限购方针依然具有优化空间；别的，各地有望持续加大购房补助力度或经过下调房贷利率、下降二套首付份额、下降买卖税费和买卖佣钱等方法减轻居民购房压力。供给端，国企收储和存量土地盘活等相关方针或将持续完善。依据过往经历，方针密布落地后，商场将迎来必定修正，10月中心城市出售好转可期，从而带动四季度商场边沿改进，但考虑到居民收入、工作等中长期要素改变需求必定时刻，估计商场短期仍将连续筑底行情。

汹涌新闻记者计思敏

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