2024年楼市“翘尾”收官：中心城市新房、二手房成交双双上扬

liukang20242个月前 (04-25)吃瓜动态967

在一系列“止跌回稳”方针促进下，2024年楼市“翘尾”收官。

据克而瑞研讨中心监测数据，2024年12月，30个要点城市新房全体成交1801万平方米，环比增加15%，同比增加17%；二手房方面，35个要点城市二手房单月成交同比增46%，累计同比增加6%。尤其是一线城市，新房、二手房成交同比均现增加。

克而瑞集团董事长、上海易居房地产研讨院院长丁祖昱表明：“全体来看，2024年年底，要点城市仍处于持续放量期，供求均出现‘翘尾’收官。估计2025年1-2月受春节假期影响，环比回落是大概率事情，但归纳方针加持和当时商场成交热度惯性，3月小阳春行情有望连续，考量到2024年基数较低，2025年一季度同比仍将正增加。”

一线城市2024年12月一二手住所成交状况（单位：万平方米）

数据来历/CRIC

多城二手房成交“火爆”

一线城市二手房商场在2024年年底可谓“火爆”。

北京市住建委网签数据也显现，2024年12月，北京二手住所网签量打破2.1万套，环比增加15%，同比增加66%，网签量创下21个月新高。

而上海二手房成交量更是迫临3万套。据网上房地产数据显现，2024年最终一天，上海二手房成交849套，成交面积72480.66平方米。2024年12月份，上海二手房累计成交29711套，环比增加9.84%，创下45个月以来的新高。

广深也别离迎来了年内成交的高点。据广州市房地产中介协会的数据显现，受契税优惠方针推进，2024年12月（计算周期为2024年11月26日至12月25日），广州市二手住所网签11494宗、117.16万平方米，环比别离增加0.67%和5.56%，同比别离增加17.33%和17.83%。

据乐有家数据显现，2024年12月，深圳二手房的录得量更是创下了新高，达到了9115套，这也是自2021年以来录得的最高值；一起，二手住所的网签量也达到了8282套，为2020年10月以来的最高水平。

不仅仅是一线城市，据克而瑞研讨中心数据显现，12月，全国35个要点城市二手房成交面积估计为2490万平方米，环比增加11%，同比增加46%。2024年全年累计成交面积估计为2.27亿平方米，累计同比增加6%。

丁祖昱点评称：“同比来看，2024年12月，35个要点城市涨多跌少，京沪深等中心城市成交规划遍及高于2023年同期，特别是深圳同比倍增，北京、上海等增幅也在六成以上，而昆明、长春、大连等城市成交体现仍然明显弱于2023年同期。当时二手房成交主力首要会集在价格敏感度较高的刚需刚改客群。”

2024年12月26个要点二三线城市商品住所成交面积（单位：万平方米）

补白：12月数据依据前30日数据预估得到。数据来历/CRIC

30城新房成交量创近3年同期新高

据CRIC监测数据，2024年12月，30个要点城市全体成交1801万平方米，环比增加15%，同比增加17%，与三季度月均值比较增加86%，全年累计同比降幅明显收窄至23%。从近几年月度成交体现来看，肯定量水平已创近三年同期最高。

从一线城市来看，北京、上海、广州新房成交同环比齐增，其间广州涨幅明显，环比增9%、同比增39%；而前期方针利好影响较大的深圳，2024年12月成交环比转降，但同比仍倍增，实际上这也反映出新政利好效应有递减趋势，跟着存量客户持续开释，增加动能略显疲软。

除了一线城市，26个要点二三线城市中，有六成以上新房成交出现同环比齐增。

详细来看，武汉、姑苏、长沙、宁波等基本面较好的二线城市在2024年年底迎来明显“翘尾”，无锡、珠海、徐州、嘉兴等城市阅历了数月低迷，年底购房需求迎来会集开释期。以武汉为例，据克而瑞研讨中心数据显现，2024年12月，武汉新房成交量为154万平方米，环比增加85%，同比增加36%；无锡新房成交量38万平方米，环比增加113%，同比增加86%。

丁祖昱点评称：“分能级来看，一线城市成交热度连续，全体成交面积稳中微降；二线城市成交规划持稳，强弱城市间轮动复苏；三四线城市成交规划将连续筑底行情，不过全体调整已挨近商场底部，降幅还有望持续收窄。”

新房房价同比小幅增加，二手房房价跌幅收窄

据中指研讨院数据显现，2024年12月，全国100个城市新建住所平均价格为16654元/平方米，环比上涨0.37%。同比来看，全国100个城市新建住所平均价格较2023年同期上涨2.68%。从涨跌城市个数看，46个城市环比上涨，41个城市环比跌落，13个城市相等。

二手房方面，2024年12月，全国100个城市二手住所平均价格为14203元/平方米，环比跌落0.53%，已连跌32个月，跌幅较11月收窄0.04个百分点。同比来看，全国100个城市二手住所平均价格较上年同期跌落7.26%。从涨跌城市个数看，2个城市环比上涨，98个城市二手住所价格环比均跌落。

中指研讨院指数研讨部总经理曹晶晶剖析称：“从商场体现来看，新建住所方面，受部分城市优质改进项目入市带动，百城新建住所价格环比持续结构性微涨，2024年12月新房网签量坚持增加。二手住所方面，在降税等方针带动下，中心城市二手房网签量坚持高位，但商场连续‘以价换量’态势，百城二手住所价格全体环比仍跌落，仅成都、深圳上涨。”

关于2025年房地产商场的走势，曹晶晶估计，方针加力有望带动预期修正，但房地产商场康复仍面对一些应战，全体或仍处于筑底阶段。中性景象下，估计2025年全国新建商品房出售面积同比下降6.3%；达观景象下，若城中村改造及收储存量房等方针加速执行，居民置业志愿提高，2025年全国商品房出售面积或可完成止跌。

新京报贝壳财经讯记者徐倩

修改杨娟娟校正赵琳

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