学区房、别墅……杭州一女子多套房产被法拍！背面牵出一同大案
来历：钱江晚报
坐落西湖区蒋村板块的河岸之城，是杭州楼市近年来极具论题度的网红热盘。无论是前两年的房价飙升，仍是一场大火，都从前引发全城热议。
最近，阿里财物平台上新上架了一套河岸之城水澜轩的法拍房，依据拍卖页面信息显现，这套建筑面积89.66m的水澜轩7幢1单元1602室房产，户型为三室二厅一厨一卫一南阳台，评估价630万元，起拍价441万元，折合起拍单价约为4.9万元。
这套房子之所以流入法拍商场，是由于房主冯某艳涉不合法吸收大众存款案，其名下多套房产被司法拍卖。除了这套河岸之城水澜轩，还有坐落萧山经济技术开发区的宝龙城市中心4幢2712室房产、萧山北干的金地德圣中心8幢714室房产、华策中心3号楼310室房产、临安青山湖板块的青云山居16幢别墅也将一起被拍卖。
河岸之城小区总建筑面积约50万m，分为东西两个区。其间，东区（即水澜轩）共14幢高层，为精装修交给，外立面选用干挂石材，由绿城物业管理，现在一概不包阳台；西区（雨澜轩）共17幢高层（含公租房），为毛坯交给，外立面主体为真石漆，由融创物业管理，现在不少业主包了阳台。
由于毗连浙大紫金港校区，不少浙大教师在此落户，河岸之城被不少网友称为“教授楼”。加上板块内对口的竞舟二小，以及边上的学军中学紫金港校区，在前两年杭州楼市学区房炒作之风盛行之时，河岸之城凭仗学区优势，二手房价格狂飙突进。
揭露数据显现，河岸之城在2015年新房出售阶段，大部分房源的成交价格不到3万元/㎡。记者查询前史成交价格，2015年3月，东区水澜轩的精装修小户型，在售均价仅2.4万~2.7万元/㎡。之后，跟着杭州楼市进入牛市，河岸之城的房价也随大流上涨，2017年10月，河岸之城二手房成交均价现已涨到4万元/㎡以上。
可是，河岸之城真实热起来，并成为杭州楼市“网红盘”，是从2018年开端的。其时，学区房炒作风头开端初现，河岸之城作为次新学区房，遭到来了不少购房者的喜爱，到2021年上半年，水澜轩的二手房价格最高到达9万元/㎡以上。即使是雨澜轩，二手房成交价也遍及到达8万元/㎡左右。
不过，跟着上一年教育方针的革新，学区房远景变得错综复杂，杭州楼市“学区房只涨不跌”神话幻灭，以文鼎苑、河岸之城为代表的学区房，价值面对重塑。从上一年下半年开端，河岸之城就开端卖不动了。伴跟着成交量的锐减，房东们的挂牌价也不可避免地下调。上一年8月，河岸之城有两套89m都降价急售，挂牌价都降至630万元。
本年以来，河岸之城的二手房成交仍然惨白，有不少房源现已呈现了屡次降价，但仍未有买家接手。
在贝壳网站上，有一套河岸之城雨澜轩的房子，由于接连降价，最近引发了网友们的重视。这套88.83㎡的房子，从上一年1月开端挂牌，上一年3月挂牌价800万元，折合单价约9万元/㎡，这个价格明显不被商场所承受；尔后，学区房局势扶摇直上，该房源的挂牌价也一路下调，从最高点的800万元降到现在的570万元，单价也从9万元降到6.4万元，不过依据中介网站的显现，虽然房源被列入引荐，带看次数仍然不多，到现在并未成交。
而依据通明售房网信息显现，现在河岸之城小区共有225套房源挂牌在售，其间近期降价房源83套，提价房源33套。最近半年，该小区最低成交单价呈现在本年5月21日，一套88.91㎡的二楼房源以400万元成交，折合单价为44989元；最高成交单价呈现在本年5月31日，一套89.7㎡的七楼房源以655万元成交，折合单价为73021元；最新成交呈现上星期，7月22日，该小区一套89.04㎡的四楼房源以457万元成交，折合单价为51325元。
来历：钱报杭州房产 钱江晚报小时新闻记者 徐叔竞
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近来，一套坐落杭州上城区丁桥的融景公寓（即广阔融城形象）小区的法拍房，引发了广阔网友的留意。
法拍页面介绍中，有一句赤色夺目的瑕疵标示：该房源于2020年4月曾产生凶杀案，主卧内墙因有血渍部分选用墙纸张贴。也就是说，这是一套“凶宅”。
杭州“凶宅”起拍单价2万元
该房源流入法拍商场，是由于涉及到一同被继承人债款清偿胶葛。这套房源建筑面积83.09㎡，户型为两室两厅一厨一卫二阳台，中心套，房子内部带有较新的装饰。房子评估价242.77万元，起拍价170万元，将于3月13日开拍。
依据通明售房网的二手房成交数据，融景公寓最近一次成交呈现在上一年11月，其时一套建筑面积83.09㎡的中楼层房源以228万元签约，折合单价27440元。相比之下，此次这套“凶宅”法拍房的起拍价比二手房商场价约打了75折。
在杭州法拍房商场上，此前也曾有过“凶宅”成交的事例。2020年7月，坐落丁桥景园南苑的一套筑面积93.4㎡的“凶宅”法拍房，以154.14万元起拍，招引了14人报名，终究以222.14万元成交，折合单价约2.38万元，跟其时该小区二手房商场价根本相等。景园南苑这套法拍房的法拍页面里，也用赤色夺目提示“标的地点房子内部产生过命案”。据悉，命案产生于2016年，其时，老公捅死妻子后，跳楼自杀身亡。由于夫妻俩在世时这套房子的借款按揭未还清，需求付出41.7万元给银行，因而房子进入法拍程序。
从地段、面积和小区均价来看，融景公寓和景园南苑都比较挨近。不过最初景园南苑“凶宅”法拍时，杭州法拍房没有限购，许多外地人经过买法拍房“曲线入杭”，法拍商场比较炽热。而2021年3月杭州法拍房限购后，法拍商场回归理性，因而此次这套融景公寓法拍房能否顺畅拍出，仍是个疑问。
除了这两套房子，此前杭州最闻名的“凶宅”当属坐落滨江区的之江花园某别墅。2003年，这儿产生了闻名的“之江花园凶杀案”，一位暴徒入屋行窃，先后杀戮了保姆、才三四岁的小女儿，以及年近八旬的外婆，唯有其时十四五岁的大女儿跟暴徒斡旋，免于一死。这桩案件乃至惊动了华人神探李昌钰。不过天道好还，经过警方13年契而不舍的追寻，2016年暴徒终究被捕。
而这套别墅，在这13年间几经转手。2007年，这套房子以低于170万元卖给一位王先生，依照当年市值，该房子价值约300万元。2011年，王先生把别墅以商场价700万元卖给洪先生。买家洪先生后来知悉这套房子是凶宅后，要求退房，并将卖家王先生告上法庭，终究法院判定“吊销买卖，退房”。
2015年11月，这套房子在司法拍卖渠道上架，建筑面积247.78㎡，起拍价594万，但一拍流拍。尔后房子又经过两次流拍和一次变卖失利，终究在2016年2月以544万元成交。
2月12日，论题#杭州一套凶宅起拍单价2万你敢买吗#登上微博热搜。
“凶宅”还能当噱头？
不论如何界说，在一般人的认知中，凶宅都意味着“不吉祥”，对其往往避之只怕不及。不过，据中新经纬此前曾报导，一些房产中介竟把凶宅当作卖点，在二手买卖渠道做起了广告。
中新经纬在转转渠道查找关键词“凶宅”，随即呈现了数条与此相关的房产信息。一则房产出售信息描绘，“超级凶宅贱价出售，120万买独栋别墅，建筑面积538平，欧式风格，后山前水，层林叠翠，朝闻百鸟鸣，夜赏百鬼行。”一则描绘，“凶宅，在卫生间被杀戮的！在卫生间被人捅了几刀，不治身亡。业主不敢要了，贱价转让，给钱就出！”
另一则出售信息描绘更为惊悚，“凶宅贱价出售，灵异工作频发，业主含泪贱价抛出。七旬白叟心慌慌，小孩深夜哭闹不止，业主夜夜难眠。莫名失踪的遥控器？深夜忽暗忽明的走廊电灯？欢迎围观，前来一探终究！”
一位房产中介向中新经纬介绍，凶宅的成交价比商场价至少低20%，不少人怀着“捡漏”的心思买来出资，因而成交周期往往很快，少则3到5天，多则10天左右就能出手。
此外，一些凶宅信息发布者手中并无凶宅房源，而仅仅以凶宅为噱头，招引客户，一旦“引流”成功，他们就会转而推销其真实要卖的房源。“有人看到凶宅信息，出于猎奇会联络咱们，便利咱们拉客户，也便利推销其他新房。现实上，凶宅并不存在。”一位房产中介说。
以“凶宅”为噱头推销房产，是工作普遍存在的现象吗？
某大型房产生意公司一位中介表明，关于凶宅，他们公司要求，假如中介知情的话，要百分之百、照实奉告买家。假如卖家隐秘了凶宅现实，中介不知情，也没有奉告买家，而且买卖现已达到，假如后期证明确实是凶宅的话，买家可以退房，公司也会赔付。“即便是租房，也要和租客说清楚房源是否是凶宅，假如成心隐秘，被发现后一告一个准。”该中介说。
凶宅试睡员“熟手一晚能挣2000元”
由于“凶宅”受人重视，“凶宅试睡员”这一工作应运而生，而且经过直播等方法，使用咱们的猎奇心思招引眼球。
在闲鱼等二手买卖渠道上，相关应聘内容不在少数。例如，“全国可接，偏远地区加钱，来回路费雇主报销，主接湖北的单，试睡时刻可由雇主指定。”
一位自称有凶宅试睡员经历的从业者介绍道，“干这行都是分钟收钱，有些干的好的熟手，一晚上能赚上2000元。”他说，素日里来咨询的客户首要都是由于房子曾经“出过事”，“有些人忧虑晚上住着会呈现啥问题，就找人先试睡，承认没问题再入住。”
“凶宅试睡，不凶别来”。另一位应聘凶宅试睡的信息发布者更是直接向中新经纬表明，他不要钱，发贴是为了日后直播凶宅探险，“由于没资源，所以才在网上发贴。”他还告知中新经纬，自己纯粹是出于喜好，假如真的是“凶宅”，乃至可以“倒贴钱前往”。
除了像李林这样兼职的“散户”，凶宅试睡背面还有包含地产公司在内的专业团队运营。
他们通常会供给一份具体的服务时刻表。比方，清晨12时不开灯去卫生间检查状况；1时勘查床底与各室房顶与门口、地下室与阳台、走廊上下有无反常；2时不开灯状况下勘查全屋状况；记载各时段反常状况；第二天早上总结反常状况；符号要点危险区域......
一位地产从业人员告知中新经纬，“凶宅试睡”仅仅他们公司的事务之一。现实上，他们可以供给从买房、过户、借款、乃至装饰的一条龙服务。
“咱们还可认为房主把‘房子查个底’，比方经过房管局查册、公安局调档案的方法查清楚‘人是怎样死的’，查册一致收500元。”上述从业人员说，“凶宅试睡”是伪需求，“一般凶宅这种状况，你没买下来，上一任业主不必定让咱们进去，买下来了的，也就不需求咱们去住了。”
购买凶宅要留意什么？
对顾客来说，购买凶宅是一件需求慎重对待的工作。关于何为“凶宅”，在法令层面尚无一致概念。据江苏省苏州市吴中区法院的法官介绍，所谓“凶宅”，按传统观念来说是指产生过非正常逝世工作的房子。
那么，假如在明知是“凶宅”的前提下依然乐意购买，买方还应留意什么？
北京金诉律师事务所主任、北京市法学会不动产法研讨理事王玉臣在承受中新经纬采访时表明，买方首要需求衡量下自己的心思承受能力。其次，必须实地检查，对房子进行全面的了解，对现在的现状进行充沛的认知。终究，一般凶宅的价格比惯例房子的价格是要低的，未来再出手的时分或许也会受影响，也需求有必定的判别和思想准备。
王玉臣提示，有的法拍房产权或许有问题。有一些履行拍卖，为了赶快变现，或许不会对房子的产权做缜密的查询或要求，买家拿到今后或面对无法处理产权的危险。因而，买家必须尽或许多的了解房子的相关信息，包含但不限于产权状况、典当、查封等状况，必要的时分还要去产权挂号部分核实。
来历：中新经纬归纳钱江晚报等
（来历：中新经纬归纳钱江晚报）
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