你有没有想过,那个被你遗忘在角落的地下室,其实可以变成一个充满乐趣的小天地?没错,就是那个平时堆放杂物、存放旧物的地下室,今天我要带你一起探索如何将它打造成一个独特的娱乐空间。
在开始你的地下室娱乐空间改造之前,有几个关键点需要考虑:
1. 安全检查:首先,确保你的地下室结构安全,没有漏水、渗水等问题。如果地下室有通风问题,一定要解决,保证空气流通。
2. 空间规划:根据你的需求和地下室的实际大小,规划出娱乐区域、休息区域、储物区域等。
3. 预算规划:改造地下室需要一定的资金投入,提前做好预算,合理分配。
1. 墙面处理:地下室墙面往往较为潮湿,建议使用防潮涂料进行墙面处理。同时,可以选择一些温馨的壁纸或墙贴,让地下室焕然一新。
2. 地面装修:地下室地面可以选择铺设木地板或瓷砖,既美观又实用。如果预算有限,也可以选择地毯来装饰。
3. 灯光设计:地下室光线往往较为昏暗,安装一些温馨的灯光,如吊灯、壁灯、落地灯等,营造出舒适的氛围。
影音设备:安装一台大屏幕电视或投影仪,搭配音响设备,打造私人影院。
游戏区:设置一个游戏角,摆放一些桌游、电子游戏机等,与朋友一起享受欢乐时光。
健身区:地下室空间宽敞,可以设置一个健身区,摆放跑步机、哑铃等健身器材,锻炼身体。
1. 储物空间:地下室改造时,别忘了预留足够的储物空间,以便存放日常用品和娱乐设备。
2. 通风换气:地下室容易积聚湿气,定期开窗通风,保持空气清新。
3. 装饰风格:根据个人喜好,选择合适的装饰风格,如简约、复古、田园等。
4. 环保材料:在改造过程中,尽量选择环保材料,为家人创造一个健康的生活环境。
1. 案例一:一位热爱音乐的年轻人,将地下室打造成了一个小型音乐工作室,配备了专业的音响设备和乐器,每天在这里创作音乐。
2. 案例二:一对年轻夫妇,将地下室改造成了一个家庭影院,周末邀请亲朋好友一起观看电影,享受欢乐时光。
3. 案例三:一位健身爱好者,将地下室改造成了一个私人健身房,每天在这里锻炼身体,保持健康。
通过以上介绍,相信你已经对如何将地下室打造成一个独特的娱乐空间有了大致的了解。快来动手改造你的地下室吧,让它成为你生活中的一片乐土!
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那么,二手房真的变成了“不动产”?房主们真的在团体逃离楼市?关于这一诘问,组织的答案却是否定的。
据贝壳研讨院调研,现在二手房挂牌房源价风格降份额占全体挂牌量3-4成,处于正常水平;更值得重视的是,挂牌量添加背面一个要害原因是换房需求的添加,也是促进二手房新增挂牌量在短时刻内进步的原因,这部分人卖掉二手房之后所得资金仍然会回到商场。惋惜的是,二手房买卖不畅,导致许多改进性购房者“卖一买一”的方案难以完成,新房商场亦备受连累。
所以,当下各地挂牌量高涨的本相,好像并不满是外界所烘托的“资金在逃离楼市”,而是卡在买卖环节的置换需求。
对此,受访业界人士均主张,搞活二手房商场,进步房子的流转性,能够有用激活楼市生机,由于二手房商场,早已不是一个孤立的商场。
而从头打通“买一卖一”的换房链条,则需求在流转环节削减堵点,下降买卖税费,削减买卖本钱,并在中心城市改动“认房认贷”、下降入市门槛等,以提振商场心情,加速购房需求入市节奏。
难卖的二手房
近段时刻,楼市喧嚣发生在二手房商场,各地挂牌数据不断攀升、“兜售潮”的声响四起……那些正在卖房的二手房业主,是最早感知到商场改变的人。
炎炎夏日的北京,张女士正在为手中一套房伤神。本年年初,为了变现回笼资金,她将朝阳区一套大户型房子挂出去,心里预期价格千万有余。但几个月以来,来看房的人出价都不及预期,与其心思预期距离超百万,一向难以成交。“能卖出去就卖,价格不合适的话,还不如持续租借。”张女士很无法。
担任保护这套房源的中介表明,最近二手房商场全体状况一般,门店成交量下降了不少,商场全体挂牌和库存都比较大,房源总量多、客户心态慎重,全体商场成交节奏变慢了。“一般小户型房源成交还能够,究竟有刚需集体存在,但大户型成交周期要更长一些。”
身在广州的李女士面对相似境况。本年年初,为了置换质量更好的新房,她将一套房龄20年的四居室挂牌出去,小区虽老但地段较优配套完善。其时,正值广州乃至全国楼市温度上升,二手房商场一片炽热,李女士方案趁这次商场行情卖房置换,且已看中抱负的新房项目。
但接下来的卖房之旅,却不如幻想中顺利。虽然有意看房的人许多,但广州巨大的二手房商场存量,让购房者挑选面宽、决议方案也极为慎重。几个月下来,李女士的房子带看不少,但至今未成交。没出手的二手房,成了李女士置换路上的“小难题”。
二手房真的越来越难卖了吗?除了业主微观层面的感触,5月的二手房成交的确有所下滑。据诸葛数据研讨中心计算,5月,10个要点城市二手住所成交73187套,环比下降13.83%,较上月跌幅收窄7.29个百分点。
分城市来看,5月要点10城成交量全数回落。其间,厦门跌幅领跑,本月二手住所成交1803套,环比下降24.66%;南京、姑苏紧随其后,环比跌幅别离为19.46%、18.37%;深圳、成都跌幅也均在10%以上。
商场需求一向较为安稳的北京,近期二手房商场也有降温痕迹。本年3月,北京二手房成交量到达2.2万套的顶峰,创下近5年新高;随后4月份下滑到约1.39万套。到5月末,据北京住建委官网数据计算,北京二手房网签12117套,环比下滑13 %。
诸葛数据研讨中心以为,跟着一季度积压需求开释殆尽,4月份成交热度开端回落,进入5月份,购房商场活泼度持续下滑,加上五一小长假的搅扰,二手房成交连续跌落态势。一起,近期住建部和商场监管总局联合发文规范房地产中介服务,必定程度也会加剧购房者张望心情而挑选推迟入市。
挂牌量为何激增?
二手房业主卖房难,背面不行忽视的影响要素是:多地二手房挂牌量正在攀升。存量商场犹如活动的“蓄水池”,不断扩大的商场容量,加大了二手房买卖的难度。从一线城市到多个中心二线城市,越来越多的人正在出售手中房产。
据诸葛数据研讨中心监测数据显现,2023年5月10个要点城市二手住所挂牌量为213.37万套,环比上涨3.62%。从同比看,近一年来,姑苏二手房挂牌量同比涨幅超500%,南京涨幅超200%,深圳、杭州涨幅也均在100%以上。在揭露中介平台上,现在北京市二手房挂牌数已超12万套,南京的挂牌量则打破17万套大关,武汉的迫临20万套……
不断添加的二手房源,令楼市远景再添了一层迷雾:“出资客”兜售离场?业主降价兜售?天量二手房带来了种种关于商场的猜想。争议背面,二手房挂牌量添加究竟原因怎么?需求为此忧虑吗?
58安居客研讨院院长张波表明,二手房在架量不断增多,首要原因仍是商场出售节奏变慢,二手房源在架时刻添加所构成的。从安居客线上房源在架时长来看,5月已呈现上涨趋势,从4月的71.3天上升至5月的75.1天,北、上等一线城市,二手房商场成交量和用户线上找房热度都有所下降。
贝壳研讨院调研则显现,现在二手房在售房源量的确在添加,但并不代表“兜售”,挂牌添加的真实原因是换房。一季度新增挂牌量显着快速上升的城市,如广州、成都等,恰恰是二手房买卖较活泼的城市。上海、北京等城市改进换房需求占比超越7成,大都二线城市换房需求占比超越5成,大都顾客挑选“先卖再买”,导致二手房新增挂牌量短时刻内添加。
此外,虽然有业主降价行为,但现在并未呈现大幅的“降价潮”。贝壳研讨院表明,我国大部分城市房价具有安稳性,5月要点50城的二手房挂牌房源价风格降份额,占全体挂牌量的30%-40%,处于正常水平。只要极个别商场自身下行压力较大的城市,挂牌量添加、一起均价显着跌落。
民生微观·周君芝团队宣布研报表明,当时二手房挂牌看似放量,实践上新增并未大幅添加,部分板块异增首要是由于多处挂牌、应对成交周期拉长而提早挂牌等。此外,二手房挂牌动机趋于多元化,背面都有置换并寻求改进型住所的影子,当下实践有用挂牌量未如预期严峻。
一位房企内部的商场研讨人士则以为,对二手房挂牌量的问题,要分城市看待。首要,一线城市自身便是二手房主导的商场,根本面较好,降价房源份额占比较低。一起,归纳考虑去化周期和需求基数,挂牌房源量并不高。而对部分曾阅历快速商场上行、一二手倒挂严峻的二线城市而言,曩昔商场上升期曾有很多出资客进场;2023年以来,这些低本钱出资房源投入商场,且存在必定降价出售空间,这些城市消化商场存量会更具应战。
全体而言,房价预期平稳上涨是改进需求开释的条件,在方针预期不稳、房价预期不稳的商场中,改进需求往往会被按捺。不过,二手房挂牌量与新房库存并不同等,有买房就会有卖房,在二手房买卖越来越成为干流的商场中,只看二手在售房源量,并不能得出商场供给过多的定论。
被扔掉的“老破小”
若细察各大城市的挂牌房源结构,或可从中探寻到二手房挂牌量较高的别的一个重要原因,即“老破小”正占比不小,且越来越不受买家喜爱。
“二手房挂牌量终究有多少?”在全国多个要点城市,这都成为了挑动人们神经的敏感话题。虽然组织数据在必定程度上可堪佐证,但即使专业的研讨人士,也很难把这个问题答复明晰。另一方面,在直观感触上,本年三月以来...
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