海量财经丨11月房价出炉：70城二手房低于去年同期，山东4市新房价格环比降幅均收窄
二手房成交均价跌幅再度收窄。
日前，多家商场组织发布的最新数据闪现，2025年1月份，全国要点城市二手房成交均价环比跌幅收窄。“以价换量”布景下，1月份二手房成交量同比上升近20%。
《我国经营报》记者注意到，至2025年1月份，全国要点城市二手房成交均价环比已连跌33个月，跌幅多在1%以下。一起，二手房成交均价环比跌幅已接连6个月收窄。
“短期来看，受部分小区价格逐步调整到位及中心城市业主预期改进等要素影响，二手房成交量有望坚持必定规划，价格跌幅有望持续收窄。”中指研讨院研讨副总监李益峰表明，现在少量城市二手房成交均价已止跌转涨，但全体商场持续回稳仍需方针加力支撑。
接连6个月收窄
“以价换量”近年来已逐步成为二手房商场首要基调，现在全国要点城市二手房成交均价仍未彻底止跌。
中指研讨院数据闪现，2025年1月，全国100城二手住所平均价格为14130元/平方米，环比跌落0.51%，已连跌33个月；同比跌落7.22%。
另一方面，止跌信号也在闪现。2025年1月，全国100城二手住所平均价格环比跌幅收窄0.02个百分点，已接连6个月收窄。
从详细城市来看，2025年1月，成都、乌鲁木齐2个城市二手住所平均价格环比上涨，深圳环比相等，另97个城市环比均跌落。其间，淮安、盐城等10个城市二手住所价格环比跌幅均在1%及以上，淮安跌幅最大，为1.72%。
分等级城市来看，2025年1月，一线城市二手住所价格环比跌落0.15%，同比跌落5.77%；二线城市环比跌落0.58%，同比跌落7.69%；三四线代表城市环比跌落0.59%，同比跌落7.34%。
比照新房商场，因为部分城市优质改进项目入市带动，2025年1月百城新房平均价格为16693元/平方米，同环比均上涨，同比涨幅为2.76%，环比微涨0.23%。其间，47个城市新房平均价格环比上涨，41个城市环比跌落，12个城市相等。
“受新年假期等要素影响，2025年1月份新房成交呈现季节性回落，中心城市二手房成交量同比增幅收窄。”李益峰表明，现在二手房商场“以价换量”态势未改，百城二手住所价格全体环比仍跌落，若后续各项方针可以加速执行到位，一季度商场有望连续回稳态势。
成交量上升
从商场体现来看，二手房成交量体现仍优于新房。
中指研讨院数据闪现，到新年前，2025年1月份要点20城二手房成交量同比添加19%。同期，30城新建商品住所出售面积同比添加4%。
麟评寓居大数据研讨院监测数据则闪现，到新年前，2025年1月份要点15城新房成交59010套，较2024年同期小幅添加0.4%；要点6城二手住所成交36273套，较2024年同期添加11.3%。
2025年新年假期，全国要点城市新房、二手房成交量均赶超上一年同期。
麟评寓居大数据研讨院监测数据闪现，2025年新年假期，要点15城新建商品住所成交608套，日均成交76套，日均成交量较2024年新年假期上升72.7%。其间，有9城2025年新年假期新房日均成交量较上一年上升，其他6城较上一年下降。
二手房方面，2025年新年假期，要点6城二手住所成交82套，日均成交10套，日均成交量较2024年新年假期上升43.9%，为近4年来新高。其间，佛山增势微弱，本年新年假期二手住所合计网签65套，较上一年新年添加45套。
“方针效应持续发酵叠加多样化的新春楼市促销活动，促进2025年新年假期楼市止跌。但全体来看，现在成交规划仍处于近年来较低水平，后续有较大上升空间。”麟评寓居大数据研讨院高档分析师关荣雪表明，本年新年假期楼市全体体现较为平稳，较2024年同期提高显着，但仍不及2021—2023年成交水平。
“2025年楼市方针环境将坚持宽松，各地有望持续从促进需求、优化供应方面优化楼市方针。”李益峰表明，后续，各地有望加速推动城中村和危旧房改造，加大居民购房补助力度等，带动住宅需求开释，一线城市也有望持续优化购房限制性方针。
“1月份，财政部再次着重专项债可用于收买存量搁置土地及存量商品房，若2025年方针可以加速落地，将有助于改进商场供求关系、缓解企业资金压力，促进商场进入新的循环。”李益峰以为，估计新年后新房商场网签量将呈现必定上升，一起因为上一年一季度新房成交规划为近年较低水平，低基数下，新房出售量同比或将坚相等稳。
（修改：卢志坤 审阅：童海华 校正：颜京宁）